风险较大的商铺有哪些-j9九游会登录入口首页旧版
2022-10-04 06:11:10
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现有市场上风险较大的商铺有哪些?下面编者汇总了以下四种投资风险较大的商铺。第一种是购物核心的内铺,这类商铺一般居于购物核心或商场内,开门营业完全要依赖整体的项目运营,如果大门关了这类商铺的小门也无法打开。第二种是...
市场上推出的商铺不少形式多种多样,有好的也有坏的,投资者在购买商铺时要慎重。现有市场上风险较大的商铺有哪些?
房产市场上几种风险较大的商铺:
一、购物核心的内铺。
这类商铺一般居于购物核心或商场内,开门营业完全要依赖整体的项目运营,如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定,如整体项目成功,商铺则值钱。
二、未进入成熟经营期的专业市场。
这类商铺在市场开业后的前几年,市场租金都非常低,只有经过3-5年,甚至更长时间的市场培养期后,市场才有可能旺起来,市场旺之后的商铺才显得值钱,否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。
三、外地商铺。
这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的,特别是小投资者,一个小投资者如果投资外地,特别是远距离的商铺,其管理商铺的成本也比较大,不要被销售员误导说投资商铺可以很省事收租。
四、长期返租的商铺。
这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号,但懂商业运作的人都知道,大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店,因而大商家进驻并不是铁定的收益保证,一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时,返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。
商业地产的运作难度极大,成功的项目需要具备更多和谐的元素,需要开发商重视每个操作环节,这样才有可能保证商铺投资者的长期利益。
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