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2022-10-04 06:11:06
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酒店式公寓有什么缺点?劣势有哪些?酒店式公寓的劣势有以下六种:第一是经济性价比不算高;第二是需求人群不够广泛,由于户型不规则,造成使用率较低;第三是由于设计因素舒适性不能很高,小户型在设计上对生活实用性的考虑较少...
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是目前房产市场上一种新的投资购买品种,投资者在购买酒店式公寓时要注意其有哪些缺点呢?
酒店式公寓的劣势有以下几种:
一.经济性价比不算高。
就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等。
二.需求人群不够广泛。
由于户型不规则,造成使用率较低,需求的人群也有所不同。
三.由于设计因素舒适性不能很高。
部分酒店式公寓有暗卫,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多个单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。
四.实用性不够强。
每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。
五.欠缺观赏性。
因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。
六.安全性不够。
标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
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